Alquileres en Córdoba: hay el doble de oferta que en 2023, pero las operaciones se derrumbaron más de un 46%
El Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), a través de su Centro de Estadísticas Inmobiliarias y con base en el informe de Economic Trends, dio a conocer los datos del Monitor de Actividad Inmobiliaria correspondientes a septiembre de 2026. El relevamiento expone una transformación profunda en el mercado locativo provincial, impulsada por un crecimiento del stock habitacional del 96,5% en comparación con el promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.
En detalle, la vacancia en el segmento habitacional se ubicó en el 5,7%, con un 94,3% de las propiedades ocupadas, registrando un leve incremento mensual de 0,2 puntos. Por el contrario, los locales comerciales mostraron un repunte en la ocupación, reduciendo su vacancia en 2,7 puntos porcentuales para quedar en el 11,1%.
A pesar de la alta disponibilidad de unidades —donde los departamentos lideran las preferencias con el 48,4% de los alquileres y el 44,8% de las compraventas—, el volumen de transacciones muestra un freno considerable. En la medición interanual de agosto, las operaciones de alquiler cayeron un 46,5% y las compraventas registraron una baja del 43,7%.
Ante este escenario, el presidente de la entidad, Lucas Péndola, señaló que «la oferta habitacional prácticamente duplicó el nivel de referencia de 2023, pero el volumen de operaciones continúa mostrando una fuerte caída interanual», enfatizando la necesidad de aportar datos objetivos para evitar diagnósticos apresurados.
En materia de precios, el informe destaca que los nuevos contratos firmados en septiembre mostraron variaciones reales negativas al ser ajustados por la inflación del INDEC (-12,0% en casas, -13,6% en departamentos y -9,4% en locales comerciales). En la práctica nominal, los nuevos acuerdos superaron a los vencidos en un 17,4% para casas, 15,3% para departamentos y 20,8% para comercios. El panorama se completa con una sólida estabilidad en el cumplimiento: el 96,4% de los inquilinos pagó la totalidad del alquiler habitacional, mientras que la morosidad total se redujo al 1,6%.
