En un año se cuadruplicó la cantidad de locales comerciales vacíos en Córdoba
La vacancia pasó del 3,1% al 13,8% en apenas doce meses, según datos del Círculo de Profesionales Inmobiliarios de la provincia. Las operaciones de compra venta cayeron 44,7% interanual. Además, el stock de viviendas ofrecidas en alquiler es 96,5% mayor que el promedio de fines de 2023.
Según un relevamiento del Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI) de la provincia de Córdoba, la vacancia de locales comerciales en Córdoba se cuadruplicó en un año. El informe sostiene que la cantidad de locales comerciales vacíos pasó de 3,1% en agosto de 2025 a 13,8% en agosto de 2026, con mayor impacto en la ciudad de Córdoba.
El presidente del CPI, Lucas Péndola, explicó a Multimedios SRT que la coyuntura responde a varios factores: la situación económica nacional, el aumento de alquileres y los costos asociados (impuestos y servicios). El titular del organismo sostiene que otro elemento que influye fuerte en esta coyuntura es el auge del comercio electrónico, ya que cada vez más emprendimientos prescinden de un punto de venta y operan mediante showrooms, depósitos u otros espacios cerrados.
Un indicio adicional de la contracción del mercado es el tiempo de desocupación de un inmueble comercial, ya que antes un local permanecía desocupado menos de 30 días, mientras que ahora la rotación supera los 90 días. “Hay locales que hace más de tres meses están desocupados. El mercado no los absorbe y no se alquilan rápidamente”, afirmó Péndola.
Las caídas también se replicaron en los segmentos residencial y de venta de viviendas, áreas en las que los alquileres cayeron 34% interanual en agosto y las compraventas retrocedieron 38%. Además, el stock de viviendas ofrecidas en alquiler es 96,5% mayor que el promedio de fines de 2023. El sector inmobiliario atribuye este panorama a una mayor oferta frente a la menor demanda.
Entre las causas por la caída en la demanda residencial, el presidente del CPI señaló la persistente dificultad para acceder al crédito hipotecario, alegando que las condiciones actuales son cada vez más exigentes y difíciles de enfrentar para muchas familias.
Por último, Péndola mencionó barrios especialmente afectados por las bajas ventas: Jardín Espinosa, Barrio Jardín, Urca y Cerro de las Rosas. “Hoy la gente prioriza mudarse o vivir en lugares con amenity, espacios verdes y seguridad. Las grandes casas en estos barrios quedan vacías y no se alquilan”, afirmó al mencionado medio.
