La problemática de los alquileres jóvenes se debate en la Legislatura de Córdoba
Por impulso de sectores legislativos, se concretó este jueves a la tarde en la Unicameral un conversatorio abierto centrado en “La realidad de los jóvenes para alquilar en Córdoba”. El encuentro reunió a estudiantes, profesionales y vecinos en el Auditorio de la Democracia para debatir sobre las barreras económicas actuales y los desafíos que enfrenta la juventud al momento de acceder a un techo en la capital provincial.
Durante la actividad, se brindó un detallado panorama sobre la actualidad del mercado inmobiliario, abordando el desarrollo urbano de una ciudad con un perfil marcadamente estudiantil y la dinámica contractual del alquiler universitario. Se analizaron aspectos clave como la evolución del sector desde la pandemia, el impacto de los alquileres temporarios y la transición legislativa que llevó de la escasez de oferta hacia el escenario de desregulación y libertad contractual vigente.
Se expuso además que hoy existe un exceso de oferta de departamentos en zonas estratégicas como Nueva Córdoba, Centro y General Paz, donde los valores registran una tendencia a la estabilización o baja. Sin embargo, se remarcó la persistente dificultad económica que atraviesan los estudiantes del interior provincial, un factor que empuja a muchos jóvenes a compartir inmuebles o renegociar condiciones ante los costos de ingreso a una propiedad.
Sergio Villella analizó las transformaciones del mercado y las nuevas tendencias urbanas
En el marco del panel técnico, el corredor inmobiliario Sergio Villella detalló cómo el flujo estudiantil impulsó la construcción y el crecimiento de la ciudad durante décadas. Villella explicó los giros sufridos por el sector desde 2015, señalando que los contratos de tres años perjudicaron tanto a propietarios como a inquilinos al restringir la oferta, distorsión que comenzó a equilibrarse tras las recientes flexibilizaciones del sector.
Dante Rossi presentó un proyecto de ley con incentivos para inquilinos y propietarios
A su turno, el legislador Dante Rossi comentó una iniciativa de su autoría ingresada en la Unicameral que busca aliviar la carga económica del sector joven y fomentar el alquiler seguro. El proyecto contempla créditos a tasa cero de hasta dos millones de pesos para personas de hasta 30 años —o 35 en el caso de estudiantes universitarios o terciarios de instituciones públicas— destinados a cubrir el primer mes, depósito, garantía y mudanza.
Asimismo, la propuesta de Rossi incluye un seguro de caución mediante el Banco de Córdoba con bonificaciones del 50% al 60% para alquileres que no superen los 1,2 millones de pesos, sumado a un descuento del 10% mensual en el impuesto inmobiliario municipal para los propietarios que se comprometan a congelar el valor del alquiler durante los primeros seis meses a inquilinos nativos de la provincia.
El cierre del evento, coordinado por Maira Bordón y Rocío Daghero, contó con una ronda de preguntas donde los asistentes pudieron intercambiar consultas y propuestas directamente con Rossi y Villella.
